היתר בניה: מהו התהליך לקבלת היתר בניה – כל מה שאתם צריכים לדעת

בראשית הדברים נאמר לכם מהו בעצם היתר בנייה.
אז ככה, היתר בנייה הוא מעין רישיון / רשות שכל אדם אשר חפץ במידה והוא רוצה לשפץ או לבצע שינויים להרחבת ביתו,
לבנייה חדשה או כל שינוי שישפיע על המרחב הביתי שלו – חייב לקבל.
שיפוץ פנים הדירה, אינה מחייבת את בעל הדירה בהיתר בנייה (כמובן כל עוד אין פגיעה ברכוש המשותף בבניין).
זכרו אם כל מה שאתם רוצים לעשות עשוי לבוא איכשהו על חשבון המרחב הציבורי אתם חייבים לקבל היתר בנייה.

חשוב שתדעו: ביצוע עבודה מהסוג שמחייב אתכם בהיתר בנייה, ללא היתר בנייה, מעמיד את המבצעים ובעל הנכס בעבירה פלילית, כן, לא פחוץ מכך.

באילו מקרים אצטרך היתר בנייה?

אלו אחת השאלות הנפוצות ביותר, איך אני יודע באיזה מקרים נידרש להציג היתר בנייה, לפניכם המיקרים:

• הקמת פרויקט חדש (כולל פינוי בינוי)
• שדרוג בניין קיים כגון: מרפסת, חניה מקורה, גם בנייה קלה.
• כל שינוי שתרצו לבצע בקירות החיצוניים של הבית ואו הבניין.
• אם תרצו להוסיף שביל גישה או גביש לדירה או בניין.
• הנחה של תשתיות, חפירה, מילוי וכל שינוי ביציבות או בטיחות הקרקע.
• העמדה של מבנים נוספים לדוגמא משרד מכירות או מבנה זמני כדוגמת מבנה יביל או מחסן אף אם הוא נייד.
• כל שימוש החורג באופן משמעותי מייעוד הנכס (דירה שמשמת כחנות..)

אני צריך היתר בנייה, איך אני מקבל זאת?
להיתר בנייה יש שני סוגי בקשות שונים:

1. בקשה להיתר בנייה רגיל
2. בקשה להיתר בנייה לעבודה מצומצמת

בואו נפרט מעט על הדברים.

1. היתר בנייה רגיל: אישור זה מחייב אנשי מקצוע והגשה מסודרת לבנייה ושינויים משמעותיים.
   אם היתר בנייה לעבודה מצומצמת אפשר להשיג די מהיר והאנשים המאשרים את ההיתרים לא מקשים יותר מדי,
   כאן תצטרכו אנשים מקצועי שיעזרו לכם פועל עליכם לעבור פעם אחר פעם ולתקן לפי הערות וועדת התכנון עד ליישור קו וקבלת האישור המיוחל ותחילת עבודה.
   גם לאחר תחילת עבודה יש צורך לעמוד בכל התכניות מאחר ויש ביקורת לאחר מתן היתר בניה על פי דרישות החוק במספר שלבים שונים במהלך העבודות.
2. היתר בנייה לעבודה מצומצמת: ניתן להגיש לבד ללא אנשי מקצועי על מנת לבצע שינויים קלים.

חלוקת משימות:

על מנת לעשות זאת בצורה מסודרת אפשר לחלק את זה ממש לשלבים והנה השלבים על מנת להקל עליכם:

1. לבקש מידע: צריך לבקש מהרשות המקומית מידע, פשוט לדעת את אפשרויות ומגבלות קיימות בתשתית לבניה.
2. הגשת בקשה: על גבי טופס להיתר בנייה מספר 1 ונספחים שכוללים את הפרטים הבאים
   -כתובת מלאה של הנכס בו תרצו לבצע עבודות.
   -גוש חלקה של הנכס בו תרצו לבצע עבודות.
   -פרטים מלאים של בעלי הנכס + חתימות שלהם.
   -פרטים מלאים של מגיש הבקשה – אדריכל ומהנדס.
   – פרטים מלאים של אחראי ביצוע – קבלן ומנהל עבודה.
   -מהות הבקשה – בשביל מה אתם מבקשים היתר בנייה, מה תרצו לבצע?
   -פירוט – תפרטו כמה שיותר על חומרי הבנייה שיהיו בשימוש במהלך העבודה
   -צירוף: מפת מדידה מעודכנת לשישה חושדים אחרונים.
   -צירוף: מפת איתור העבודה שמשווה בין מצב קיים ומתוכנן.
   -צירוף: תכניות תכנון הבניין לכל המפלסים בקנה מידה של 1:100.
   -צירוף: חישוב שטחים יחד עם תרשים עם שטחי הבניה המבוקשים.
   -צירוף: אישור בעלות על הנכס. (בנוסח טאבו)
3. תשלום: עליכם לשלם פיקדון על סך 20% מהאגרה המוערכת ולהמתין לבדיקת הבקשה.
4. מהנדס הוועדה: עליו לעלות את התיק לדיונים של הוועדה עם המלצה או שמא יחזיר את הבקשה לתיקונים.
5. דיון בבקשה להיתר הוועדה יכולה לאשר היתר, להחזיר לתיקונים ואו לסרב לבקשה.

קיבלתם סירוב? תוכלו לערער! יש לכם לכם אפשרות לערער לוועדת ערר תוך עד 30 יום.

לא פעם ולא פעמיים בקשות לקבלת היתר בנייה חוזרת לבירורים נוספים ואו עם דרישה לצרף אישורים נוספים המוכיחים בעלות, שינויי תכניות ואו מגוון רחב של אפשרויות אחרות.
אך חשוב שתדעו שלמרות כל זה אם מדובר בשטח פרטי שמוכח על ידי הבעלים שלו וכל עוד התוכניות עוברות
את התיקונים שאנשי הוועדה רצו בסופו של התהליך תוכלו לקבל אור ירוק וברכת הצלחה להיתר בנייה בפועל.

מעבר לכך, בסוף כלל עבודות הבניה על מנת לקבל את האישור לחיבור לתשתיות. כלומר, טופס 4 לאכלוס המבנה תצטרכו עליכם
להגיש בקשה נוספת בה יבדקו שאכן הכל נעשה כפי שהתחייבתם אליו בראשית התהליך או לחלופין היזם
יפקיד ערבות בנקאית עד לסיום החלקים שעוד לא הושלמו אך אינם מסכנים את הדיירים.

כמה זמן לוקח לי לקבל היתר בנייה?

לא נשלה אתכם, זה תהליך לא קצר.
כלומר לשינויים קלים כמו סגירת מרפסת תוכלו לקבל תשובה במהירות, אך לביצוע דברים מתקדמים יותר כמו פינוי בינוי או תמ"א 38
או הקמת בניין חדש הממוצע הוא באזור השנה ובמקרים קיצוניים וארוכים יותר יכול להגיע גם למספר שנים בהם הדיירים וגם היזם מחכים לאישורי הוועדה לתחילת עבודה.

מה צריך לקרות בשביל שלא אקבל היתר בנייה?

כן גם זה קורה, לפעמים ההיתרים לא מתקבלים, הסיבה לכך היא שהתכנית המקומית לא מאפשרת זאת. או לחילופין כאשר הייעוד עבור הקרקע אינו מאפשר זאת.

במצבים כאלה אפשר לבקש בקשות מעט שונות מ-בקשה להיתר בנייה:

1. הקלה – הבניה נעשתה בשינוי קל מההוראות התכנית הבניה הקיימת, תוכלו לבקש הקלה.
2. שימוש חורג – תוכלו לבקש שימוש בנכס למטרה שונה מהייעוד שלה. לדוגמא: דירת מגורים שהופכת לעסק.
3. סטטיה מהתכנית – אם מדובר בסטייה משמעותית מהתכנית הקיימת במקום והיתר בניה לא יספיק.

–

מקווים שהצלחנו להעביר לכם את המידע החשוב, אנחנו זמינים לכם לשאלות כאן באתר, בכתובת המייל, בטלפון אנחנו כאן לעזור לכם בתהליך החשוב, בצורה מקצועית ובשמחה רבה!